Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir..Hemen belirtilmelidir ki, aile konutunun, hak sahibi eş tarafından devri ve konut üzerindeki hakların sınırlandırılması, diğer eşin açık rızasına bağlıdır...Bu rıza alınmadan konutla ilgili yapılan tasarruf işlemi geçersizdir. Belirtilmişolan gün ve yasal şekle uygun olmayan biçimde ve tellal bulunmadan ihale düzenlenmesi gibi ihalenin yapılması esnasında usulsüzlük yapılması, Bir ailenin ikamet ettiği ve sürekli kullandığı konuta tapuda aile konutu şerhi konulması durumunda 3. kişilere karşı hüküm olarak sayılır ve evin satışı d640 konut için zeminde konut kitlesinin kapladığı alan toplam 9000 m2’yi geçemez. e-Onama sınırı içinde yer alan (A) harfi ile simgelenmiş imar adalarında birden fazla konut yapılabilir. Konut kitle boyutları (cephe +derinliği) serbesttir. Kitleler arasındaki min. Uzaklık 10 m. olacaktır. Malikolmayan eşin, TMK m. 194/3 gereği aile konutu şerhini tapuya düşebilmesi için, aile konutunun malikiyle resmi nikâhlı evli olduğuna dair belge (evlilik cüzdanı veya evlilik birliğinin devam ettiğini kanıtlayan aile nüfus kaydı örneği) ve konutun aile konutu olduğuna dair belge (muhtar veya apartman yöneticisinden Ailekonutu şerhi olmayan evin satışı nasıl olur? Aile konutu, Aile konutu resmen evli olan karı-kocanın beraber yaşadıkları, ortak yaşamlarını birlikte geçirdikleri, sürekliliği olan konut oluyor. Buna karşın yazlık, dağ evi, yayla evi gibi dönemsel olarak yaşanılan yerler aile konutu olmuyor. cash. Aile konutu hukuken tamamen koruma altında. Eşlerden, aile konutunun maliki olmayan taraf, bu konut için şerh isteyebilir. Şerh yoksa borç yüzünden bu konuta haciz konutu, eşlerin beraberce seçerek, varsa çocuklarıyla birlikte bütün yaşam faaliyetlerinin merkezi haline getirdikleri, yaşantılarına yön verdikleri, acı ve tatlı günleri içinde yaşadıkları meskendir. Yazlık konutlar sadece sezonluk ve geçici kullanıldığından, aile konutu değildir. Bunun bir istisnası yurtdışında yaşayan ama Türkiye’de tek bir konuta sahip olan vatandaşların “yazlık” konutu hukuken koruma altındadır. Aslında amaç, ailenin korunmasıdır. Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Zorunluluk varsa ancak, hâkimin müdahalesini istenebilir ve “rıza” konutu olan taşınmazlar için, tapuya şerh konulabilir. Eşlerden, aile konutunun maliki olmayan taraf, tapu kütüğüne giderek, konutla ilgili aile konutu şerhinin verilmesini isteyebilir. Bu olanağınız ve fırsatını varken kullanmanızı tavsiye ederim. Aksi takdirde, az sonra anlatacağım olayda olduğu gibi, mahkemelerle uğraşır, aile konutu şerhinin mahkeme kararı ile konulması mücadelesi vermek zorunda bir olayİzmir’den Emine Hanım’ın eşinin işleri umduğu gibi gitmez ve iki tane çeki karşılıksız çıktığı için 9/4/2008 tarihinde icra takibine konur. Alacaklıların talebi üzerine Emine Hanım’ın eşinin üzerine olan eve 30/5/2012’de haciz konur. Oturdukları ev üzerine haciz konulduğunu öğrenen Emine Hanım İzmir 10. Aile Mahkemesi’nde, aile konutu şerhi düşülmesi talebiyle dava açar. Mahkeme davayı kabul eder ve evin “aile konutu” olarak kabulüne ve tapu siciline uygun şerhin düşülmesine karar verir, karar temyiz edilmediğinden, sefer de Emine Hanım boş durmaz, devam eder, 24/7/2014 tarihinde İzmir 11. İcra Hukuk Mahkemesinde meskeniyet iddiasına dayanmak suretiyle, aile konutu üzerindeki haczin kaldırılmadığı gerekçesiyle şikâyet yoluna başvurur haczin kaldırılmasını talep eder. Ona göre, eşine ait olsa da, aile konutu şerhi bulunan meskenlerinin üzerine, eşinin borcu nedeniyle tapu siciline haciz konulan taşınmaz, ailesinin ekonomik ve sosyal durumuna uygun mesken vasfında olduğundan haczedilmemesi gerekir. Çünkü İcra ve İflas Kanunu İİK md 82/1 bent 12 hükmüne göre zaten hiçbir borçlunun haline uygun evi zaten haczedilememektedir. Bunu O’na avukatı Ahmet Bey söylemiştir. Aile konutu olan taşınmazın satılması, ailesinin parçalanmasına yol açacağından, Anayasa’nın aileyi koruyan hükümleri ile mevzuat gözetilerek aile konutu üzerindeki haczin kaldırılması 11. İcra Hukuk Mahkemesi keşif yapar ve hacizli konutun 3 oda, 1 salondan oluşan ve lüks olmayan, bulunduğu mevki ile mevcut durumu gözetildiğinde piyasa değeri TL olan, Emine Hanım ve ailesinin “hâline münasip” aile konutu niteliğinde bir ev olduğunu tespit eder. Ancak Mahkeme, Emine Hanım’ın aktif dava ehliyeti bulunmadığından, yasa gereği icra takibinde taraf olmadığı, icra takibine eşinin taraf olduğunu belirterek, Emine Hanım ne dava açma ne de konutun haczedilemezliği şikâyetinde bulunma ehliyetinin olmadığına karar verir. Emine hanım temyize gider, Yargıtay temyiz ve düzeltme talebini reddeder. Emine Hanım ve Avukatı Ahmet Bey pes etmezler, hukuki mücadeleye devam ederler, bireysel başvuru yoluyla olayı Anayasa Mahkemesi’ne Mahkemesi itiraz hakkı tanıdıAnayasa Mahkemesi 12/12/2019 tarihli kararında, öncelikle, sadece eşlerden birinin mülkiyetinde olsa bile aile konutunun tüm aile bireylerince kullanıldığını, yani tüm aile bireylerinin aile konutu üzerinde birlikte zilyetlikleri söz konusu olduğunu, ailenin sosyal ve ekonomik yaşamı açısından son derece önemli bir yere sahip olan aile konutunun, eşlerin mutluluğu ve çocukların geleceği için bir güvence, evlilik kurumunun ve aile hayatının bir arada sürmesini sağlayan ve aileyi bir çatı altında toplayan en önemli unsurlardan biri olarak gördüğünü belirtir. İİK md 82’de öngörülen haciz yasağının temel amacının borçlunun hâline münasip evinin haczedilmesini önleyerek borçlunun barınma hakkını korumak ise de, hacze konu meskenin aynı zamanda aile konutu niteliğinde olması hâlinde borçlu ile alacaklının farklı menfaatlerinin dengelenmesinde artık Anayasa’nın 20. ve 41. maddelerinde öngürülen aile hayatına saygı hakkına yönelik güvencelerin de devreye gireceği vurgulanır. Mağduriyet yaşanırDolayısıyla hacze konu olan evin borçlunun hâline münasip olup olmadığı değerlendirilirken bunun aynı zamanda bir aile konutu olduğu hususu da gözönünde bulundurulmalıdır. Borçlunun hâline münasip evinin haczedilmesi ve icra yoluyla satılması durumunda, o evde kalan aile bireylerinin de mağdur olacağı ve anılan haciz ile icra yoluyla satış işlemlerinden doğrudan etkilenecekleri aşikârdır. Şu halde haczedilen evin aile konutu olduğu hâllerde hâline münasip ev kavramı sadece borçlunun değil borçlunun ve ailesinin sosyal ve ekonomik durumuna uygun olan konut biçiminde hayatına saygıAnayasa Mahkemesi devamla, aile konutunun maliki olmayan Emine Hanım’ın koruyucu yetkileri kullanmasının engellenmesinin, devletin pozitif yükümlülüklerinin ihlali sonucunu doğurabileceğine işaret ederek, aile konutunun haczedilmesine karşı borçlunun eşinin de yargı yoluna gitmekte hukuki yararının olduğu, aile konutu güvencesinden kaynaklanan haklarını ileri sürebilme ve bunları yargı mercilerinde tartıştırabilme imkânına sahip olması gerektiği, aksi takdirde ailenin yaşamını sürdürdüğü konutun aile konutu güvencesinden yararlanmasının hiçbir anlamı kalmayacağı gerekçesi ile Emine Hanım’ı haklı bulur. Aksinin kabulü, Anayasa’nın 20. maddesinde güvence altına alınan aile hayatına saygı hakkının ihlal anlamına h alde sevgili okuyucularım, ailenin sosyal kültürel hallerine uygun bir konut üzerine haciz konulamayacağını, konulsa bile sonradan borçlu ve tapuda evin sahibi gözükmeyen eşin de mahkemeye başvurarak konut üzerine aile konutu şerhi konulmasını isteyebileceği, sonrada eşinin borcu yüzünden konulan haciz kaldırılmasını isteyebileceğini belirtmiş olayım. Tabii ki borçlu eş, borçlu olmayan eşine bırakmadan bu işleri kendisi de itiraz da bulunabilirdi. Borçlu eş itiraz etmediyse, neylesin Emine Hanım!Bayramınızı kutluyorumBayramınız kutlu olsun. Dijital bayramlaşmaların zirve yapacağı, emoji zenginliğimizin ortaya çıkacağı bir dönemdeyiz. Gençlerimizin bizleri gülümsetecek yaratıcılığını göstermelerini bekliyoruz. Aile konutu, eşlerin çocuklarıyla beraber oturmak için birlikte seçtikleri, yaşamlarını sürdürdükleri, herkesçe bilinen ve belirlenebilen yerleşim yeridir. Aynı zamanda barınma ihtiyacını karşılayan, aileyi bir arada ve ayakta tutan, ekonomik değerinin yanı sıra manevi değeri de bulunan bir gayrimenkuldür. Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulmaktadır? Aile konutu şerhi için, eşlerden birisinin adına kayıtlı ev için diğer eş tapuya başvurarak, aile konutu şerhi koydurabilmektedir. Bunun için başvuruda bulunan eş Tapu Sicil Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile; konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış bir belge, nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı ile başvuru yapabilmektedir. Aile Konutu Şerhinin Koyulabilmesi İçin Gerekli Belgeler ve Şartlar Eşlerden Birinin Mülkiyetinde Olan Bir Konut BulunmasıEşlerden Birinin İstemde BulunmasıEvlilik Birliğinin Sonlanmamış Olması Şerh konulabilmesi için hangi evraklar gereklidir? Konutun bulunduğu yer muhtarlığından alınmış ikametgâh belgesi, nüfus kayıt örneği ve evlenme cüzdanı gerekmektedir. Aile konutu şerhi ile aile konutu olarak kullanılan gayrimenkule ilişkin kira sözleşmesi veya mülkiyet hakkı, malik sahip veya taraf olmayan eşin rızası olmadıkça devredilemez, konut üzerindeki haklar sınırlanamaz. Ailenin menfaati söz konusu olduğu durumlarda, rıza göstermeyen eş için diğer eş hakim müdahalesi talep edebilir. Kanun gereğince bu şerh işlemi için malik olmayan eşin tapu müdürlüğüne başvurusu ile işlenir. Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar? Aile konutu şerhi ile, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunun tapu maliki bile olsa, bu konutu satamaz veya üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aile konutu şerhi konulmadan önce yapılan işlemlerin geçerlilik durumu nedir? Malik olmayan eşin aile konutuna, aile konutu şerhi koydurmasının ardından malik olan eş konutla alakalı işlem yapamaz. Ancak malik olmayan eş, şerh konulmasından hemen önce konut üzerinde tasarrufta bulunmuşsa diğer eşin izni alınmadan yapılan tüm işlemler geçersizdir. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı Bir konutu “Aile Konutu” olarak gösterebilmek için eşlerin birlikte bu konut içerisinde sürekli olarak yaşaması gerekmektedir. Muhtardan bir belge alınmasının amacı da budur. Eşler; bazı dönemlerde kaldıkları devre mülkleri, yazlıkları ya da bağ evlerini Aile Konutu olarak gösteremez. Bunların yani Aile Konutu Şerhi olmayan evin satışı için ise diğer eşin rızası aranmaz. Ayrıca eğer eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut, Aile Konutu şerhi konulmadan önce başka birine satılırsa bu durumda iki ihtimal ortaya çıkıyor. Tapu Kütüğüne Aile Şerhi Konulmamış Evin Satışı İptal Olur Mu? Üçüncü şahıs gayrimenkulu satın alırken aile konutu olduğunu bilerek almış ise, iyi niyet gözetilmeyeceğinden satış geçersiz olmaktadır. Ancak bunun için, rızası olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açması gerekmektedir. Söz konusu dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir. Ancak üçüncü kişi söz konusu gayrimenkulun aile konutuna ait olduğunu bilmeden satın almış ise iyi niyet gözetileceğinden bu satış geçerli olmaktadır. Eşim Oturduğumuz Evi Satmak İstiyor Nasıl Engel Olabilirim? Makalemizi Oylar Mısınız? Bu içeriği paylaşmak ister misiniz?Yorumlarınız bizim için önemlidir. Soru sormaktan veya yorum yapmaktan lütfen çekinmeyin. Konu ile ilgili merak ettiğiniz detaylarla ilgili avukatlarımız sizlere dönüş yapacaktır. Evlilik birliÄŸi içerisinde eÅŸler kurulan ailenin kullanımına özgülemek, hayatlarını sürdürmek ve ailevi faaliyetlerinin merkezini oluÅŸturmak üzere bir konut edinir ve/veya bir konutu bu amaçla kiralarlar. Ä°ÅŸbu konut aile konutu olarak kabul edilecektir. Söz konusu konutun aile konutu olarak kabul edilmesinin arkasında ailenin korunması yani huzur ve refahın saÄŸlanması özellikle ana ve çocuÄŸun korunması amaçlanmaktadır. Aile konutu nitelendirmesi sayesinde hem eÅŸlerin birbirlerine karşı hem de üçüncü kiÅŸilere karşı korunması saÄŸlanacaktı noktada öncelikle belirtmek gerekmektedir ki, bir aile konutunun varlığından söz edilebilmesi için ortada bir evlilik birliÄŸinin var olması ve bunun devam etmesi bir ön koÅŸuldur. Yani ortada bir evlilik yoksa, evlilik öncesi taraflar bir arada yaÅŸamaya baÅŸlamışlar ve hatta çocukları varsa oturulan konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesi imkan dahilinde olmayacaktır. Bunun bir doÄŸal sonucu olarak da evlilik birliÄŸinin sona ermesi yani boÅŸanma davası sonucunda verilen boÅŸanma kararının kesinleÅŸmesiyle birlikte bir aile konutunun varlığından söz edilemeyecektir. Öte yandan evlilik birliÄŸi sona ermiÅŸ olmasına raÄŸmen eÅŸlerin ortak konutta ikamet etmeye devam etmeleri halinde de o konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesi hukuken mümkün durumda eÅŸler evlilik birliÄŸi içerisinde birden fazla konut edinmiÅŸ olabilirler. EÅŸler birden fazla konutta ikamet ediyor olabilirler. Her ikamet edilen konut aile konutu sayılmaz. Aile konutu sayılabilmesi için eÅŸlerin ve diÄŸer aile üyelerinin yaÅŸamsal ve ailevi faaliyetlerinin merkezini teÅŸkil etmesi gerekir. Ä°stisnai durumların dışında o konutlardan sadece bir tanesi aile konutu olarak kadar aile konutu nitelendirmesinin arka planında bulunan sebepler ve özelliklerine genel bir çerçevede deÄŸindik. Peki aile konutu ÅŸerhi nedir? Aile konutu ÅŸerhi ile ne amaçlanmaktadır soruları akla gelmektedir. Öncelikle ifade etmek gerekmektedir ki, söz konusu konutun tapu kaydında aile konutu ÅŸerhi bulunsa da bulunmasa da o konut aile konutudur. Yani konutun tapu kaydında aile konutu ÅŸerhi bulunmasa da o konut eÄŸer eÅŸlerin ve diÄŸer aile üyelerinin yaÅŸamsal ve ailevi faaliyetlerinin merkezini teÅŸkil ediyorsa o konut aile konutu olarak kabul edilecektir. O nedenle tapu kaydına düşülecek olan aile konutu ÅŸerhi kurucu deÄŸil, açıklayıcı bir etkiye sahiptir. Bu konuya iÅŸaret etmekte olan Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin tarihli 2016/25180E. ve 2018/4327 sayılı ilamına göre;“..tapuya aile konutu ÅŸerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliÄŸini taşır. Zira dava konusu taşınmaz ÅŸerh konulmasa dahi aile konutudur. EÅŸ söyleyiÅŸle ÅŸerh konulduÄŸu için aile konutu olmamakta aksine aile konutu olduÄŸu için ÅŸerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu ÅŸerhi konulduÄŸunda, konulan ÅŸerh “KURUCU” DEĞİL “AÇIKLAYICI” ÅžERH ÖZELLİĞİNÄ° TAÅžIMAKTADIR….”İlgili Yargıtay ilamından da anlaşılacağı üzere konulan ÅŸerhler açıklayıcı niteliktedir. Bu durumda tapuya aile konutu ÅŸerhi düşülmesi ile özellikle üçüncü kiÅŸilerin bu durumdan haberdar edilmesinin amaçlandığı söylenebilecektir. Aynı zamanda eÅŸler eÄŸer bir boÅŸanma süreci içindeyse eÅŸlerden biri kötü niyetli bir ÅŸekilde diÄŸer eÅŸin haklarına zarar verir nitelikte bir eyleme giriÅŸemeyecektir. Aile konutu nitelendirmesi ve buna baÄŸlı aile konutu ÅŸerhi uyarınca eÅŸlerden biri, diÄŸer eÅŸin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleÅŸmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır. O halde konutun maliki olmayan ve/veya oturulan konuta ait kira sözleÅŸmesinin tarafı olmayan eÅŸ aile konutu ÅŸerhinin konulması için gerekli baÅŸvurularda bulunacaktı KONUTU ÅžERHÄ° NASIL KONULUR?Konutun aile konutu olduÄŸunu açıklayan ÅŸerh iÅŸlemi isteÄŸe baÄŸlı bir iÅŸlemdir. Malik olmayan eÅŸin ÅŸerh talebinde bulunması gerekmektedir. Bunun için diÄŸer eÅŸin rızasına ihtiyaç yoktur, bir mahkeme kararına da gerek konutu ÅŸerhi tapuya yapılacak olan baÅŸvuru veya mahkemede dava yoluyla konulabilecektir. Ancak Türk Medeni Kanununun 194. maddesinin üçüncü fıkrası, tarihli 6518 sayılı kanunla deÄŸiÅŸtirilmiÅŸ, yapılan deÄŸiÅŸiklikle, aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eÅŸin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli ÅŸerhin verilmesini, tapu müdürlüğünden isteyebileceÄŸi kabul deÄŸiÅŸiklik tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmakla aynı tarihte yürürlüğe girmiÅŸtir. Anılan yasal deÄŸiÅŸiklikten sonra, tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediÄŸi belgelendirilmedikçe, önce tapuya baÅŸvuru yapılması zorunlu hale getirilmiÅŸtir. Yani buradan anlaşılması gereken malik olmayan eÅŸin tapu kütüğüne konutla ilgili ÅŸerh konulmasını doÄŸrudan dava yoluyla istemekte artık hukuki yararı olmadığı kabul ve ancak tapu müdürlüğünde sorun yaÅŸanması halinde bu durumun belgelendirilmesi koÅŸuluyla aile konutu ÅŸerhi için dava açılması gündeme gelecektir. Ä°ÅŸbu açıklamalarımız uyarınca tapu müdürlüğüne baÅŸvurulmaksızın ve/veya tapu müdürlüğünde yaÅŸanan sorun belgelendirilmeksizin dava açılması halinde davanın hukuki yarar bulunmadığından, usulden reddine karar verilmesi ile karşı karşıya kalınacaktı BAÅžVURUDA BULUNURKEN HANGÄ° BELGELER GEREKMEKTEDÄ°R?Tapu müdürlüğünün bir konutun aile konutu olup olmadığını resen araÅŸtırmak gibi bir görevi ve yetkisi bulunmamaktadır. O nedenle talepte bulunacak olan eÅŸin gerekli belgeleri baÅŸvuru yaparken saÄŸlaması gerekmektedir. Evlilik cüzdanı ve konutta diÄŸer eÅŸle birlikte oturulduÄŸunu ispat eden belgeikametgah belgesi ile tapu idaresine baÅŸvurulabilecek ve aile konutu ÅŸerhi yaptırı malik olmayan eÅŸ tarafından yapılabileceÄŸi gibi, bir avukata vekaletname verilerek gerçekleÅŸtirebilmesi mümkündür. Vekaletname mutlaka tapuda iÅŸlem yapma yetkisini de içeren bir özel vekaletname olmalıdır ve tapuda vekaletnamenin aslının da sunulması gerekmektedir. Ä°ÅŸlemi yapacak kiÅŸinin nüfus cüzdanı yanında bulunmalıdır. Ayrıca baÅŸvuru yapacak kiÅŸinin ya da vekaletname ile iÅŸlem yapacak kiÅŸinin 1 adet fotoÄŸraf götürmeleri gerekmektedir. Nüfus kayıt örneÄŸinin de belgelerle birlikte sunulması iÅŸlemleri kolaylaÅŸtıracaktı Uyarı Ä°ÅŸbu makale baÅŸka bir internet sitesinde ancak makalenin yer aldığı internet adresi linkini içeren aÅŸağıdaki ifadeye yazının başında veya sonunda belirgin bir ÅŸekilde yer verilmesi ÅŸartıyla yeniden yayımlanabilir veya bası Konutu Åžerhi ve Özellikleri Pınar Ä°leri Avukatlık & Danışmanlık izni dahilinde yeniden yayımlanmaktadır" AİLE KONUTU ŞERHİ Aile konutu şerhi nedir? Aile Konutu Şerhi Ne İşe Yarar? Aile konutu şerhi aile yaşamının sürdürüldüğü konut üzerinde tapuda malik olmayan eşe verilmiş önemli bir haktır. Aile tarafından sürekli kullanılmayan konutlar ise aile konutu olarak sayılmamaktadır. Örneğin; yazlık ev, yayla evi aile konutu olarak değerlendirilmemektedir. Aile konutu şerhi Türk Medeni Kanunu MADDE 194’te “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.” şeklinde düzenlenmiştir. Aile konutu şerhi, aile konutunun maliki olan eşin , taşınmaz üzerinde bulunan tasarruf yetkileri sınırlamaya yarayan bir şerhtir. Örneğin aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz üzerinde ; malik olan eş, diğer eşin rızası olmadan taşınmazı satamayacak, 3. kişi lehine sınırlı ayni hak tesis edemeyecektir. Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?Aile Konutu, eşlerin yaşamlarını sürdürmek üzere oturmak niyetiyle birlikte seçtikleri, herkesçe bilinen, belirlenebilen, barınma ihtiyacını karşılayan, aileyi bir arada ve birlikte tutan, ekonomik değerle birlikte manevi değeri de bulunan, dolayısıyla aile konutu niteliği taşıyan bir gayrimenkuldür. Bu gayrimenkul üzerine aile konutu şerhi koydurmak için eşlerden birisinin gayrimenkulün aile konutu olduğu gösteren bir belge ve evlilik cüzdanı ile Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması gerekli ve yeterlidir. Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? Aile konutu şerhi dilekçesi , evlilik cüzdanı, nüfus kayıt örneği, meskenin aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınacak belge, ikametgah belgesi. Aile Konutu Şerhi Ücreti? Aile konutu şerhinin tapu kütüğüne yazımı ve şerhin terkini için herhangi bir harç veya ücret alınmaz. Aile Konutu Şerhini Kimler Koydurabilir?Aile konutu şerhi aile konutu olarak özgülenen gayrimenkulde yaşamını sürdüren ancak gayrimenkulün maliki olmayan eş tarafından Konutu Şerhi Hangi Durumlarda Kaldırılır?Aile konutu şerhinin etkisi, evlilik birliğinin ölüm, boşanma kararının kesinleşmesi vb. hallerle sona ermesine kadar devam eder. Bu sebeple şerhin süresi de tapu siciline şerh ile başlayıp evlilik birliğinin sona ermesine kadar devam eder. Yani resmi evlilik süresince geçerliliğini korur. Tapuya sahip olmayan eşin şerh koydurduğu hallerde, şerhi koyduran eşin talebiyle, şerh kaldırılabilir. Şerh, malik olan eşin talebiyle konulmuşsa malik olmayan eşin rızası ya da kabulüyle şerh kaldırılabilir. Şerhi koyduran eş rıza göstermiyorsa ve fakat şerh koydurulan gayrimenkul aile konutu niteliğini haiz değil veya bu özelliği sonlanmışsa aile konutu şerhinin terkini için dava açmak gerekmektedir. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı Bir gayrimenkul üzerinde aile konutu şerhi bulunmaması, bu gayrimenkulün aile konutu olmadığı anlamına gelmemektedir. Aile konutu şerhi niteliği gereği kurucu değil açıklayıcıdır. Satışa rıza göstermeyen eş, konutun satılmasından önce tapu kaydına şerhi koyduramamış ise gayrimenkulü satın alan üçüncü kişinin iyi niyetli olmaması halinde gayrimenkul satışına rızası olmayan eş “tapu iptal davası” açma yoluyla tapu kaydının eski hale getirilmesini mahkemeden talep edebilecektir. DASK bilindiği üzere Zorunlu Deprem Sigortası’dır. Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına bakılırsa herhangi bir gayrimenkulün tapu devri, DASK Poliçesi olmadan mümkün olmamaktadır. DASK 1999 tarihindeki Marmara Depremi sonrası zorunlu hale getirilmiştir. Yetkili sigorta şirketleri tarafınca yapılmaktadır. Ayrıca deprem sonucu meydana gelen zararları karşılamak adına kullanılan bir sigorta çeşidi olmaktadır. DASK Olmayan Ev Satılır mı? DASK olmadan tapu dairelerinde gayrimenkullerin alım-satım işlemleri gerçekleştirilememektedir. Ayrıca şunu da belirtmek gerekir ki; yalnızca alım-satım işlemleri değil aynı zamanda ipotek ve kiralama işlemleri de DASK olmadan yapılamamaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiye ulaşmak üzere Dask Olmayan Ev Satılır mı? başlığı altında sunduğumuz detayları inceleyebilirsiniz. Satış amacı ile tapu işlemleri esnasında gereken belgeler arasında DASK Poliçesi ilk sıralarda gelmektedir. DASK Poliçesi olmadan tapu devir işlemleri yapılamaz hatta geri çekilmektedir. Tapu devri sırasında ayrıca vakit kaybetmemek adına da DASK Poliçesi gerekmektedir. Bu sigortanın yapılmasındaki en temel sebep başta da belirttiğimiz gibi deprem sırasında gayrimenkulün görebileceği zarar ve zararlara karşı güvence altında olmasını sağlayabilmektir. Tabi bu konuda şunu da belirtmek isteriz; eğer halihazırda DASK poliçeniz yoksa geriye dönük bir ücret talep edilmemektedir. DASK Poliçenizi Yenilemeyi İhmal Etmeyin! DASK Poliçesinde ödemeler yıllık olarak yapılır. Her sene DASK ile anlaşmalı olan sigorta şirketleri aracılığı ile işlem gerçekleştirilir. DASK kuralları gereği, aynı konut için sigorta şirketleri farklı miktarlarda ücret talep edememektedir. Ayrıca poliçe ödeme belgesi yerine de geçmez. Tüm tapu uygulamaları için sigorta şirketinin teslim ettiği poliçe kullanılabilir. Poliçe süresinin bitiminden sonra hemen 30 gün içinde poliçeyi yenilerseniz çeşitli indirimlerden de faydalanmış olursunuz. Tapu Devrinde Hangi Mülkler İçin DASK Şarttır? DASK sanıldığı veya düşünüldüğü gibi yalnızda konutlar için değil aynı zamanda bina içinde bulunan büro ve işyeri gibi bağımsız alanlar için de zorunlu olmaktadır. Özel mülkiyete bağlı taşınmazla üstünde mesken inşa edilmiş olan binaların içinde yer alan ticarethanelerin de DASK poliçesinin olması gerekir. Poliçe olmazsa eğer satış esnasında tapu devri kesinlikle gerçekleştirilememektedir. Yalnız bu aşamada dikkat edilmesi gereken bir konu vardır. Tapuda ticarethane olarak geçmekte olan bir mülk, mesken yani konut olarak kullanılıyorsa DASK yaptırılamaz. Tabi ticarethane olarak geçen mülk, konut olarak kullanılıyorsa DASK poliçesi yaptırılamayacağı için o mülkün alım-satımı da mümkün olmaz. PAYLAŞ

aile konutu şerhi olmayan evin satışı